Поиск квартиры для съема в NJ

Пока свежо в памяти резюмирую все основные особенности поиска квартиры для съема в NJ (окрестности Jersey City и Hoboken), вдруг кому-то будет это полезно, а кому - то просто интересно. Я конечно не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт)

Итак, сначала разновидности условий съема:

1) От Lease Company:

Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых  это не физические лица, а компании -  Property Management Company. Когда вы снимаете жилье через Lease Company, то вы как раз будете заключать договор с компанией.

Искать такое жилье можно:

- через поиск сайтов таких компаний (легко гуглятся по ключевым словам город, улица, квартиры):

- через поиск объявлений на домах, видите дом, который нравится, осмотритесь, нет ли такой таблички:

- через поиск по сайтам объявлений, больше всего таких на http://www.apartments.com

Все способы приведут вас в итоге в офис Lease Company, которая своего рода посредник между вами и компанией владельцем. 

Очевидные плюсы:

- Легко

- Минимум бумаг для тех, кто только приехал и не имеет истории в США

- Часто НЕТ мелких Fee (это всякие доплаты, например за дополнительные фишки дома, такие как спортзал, или например fee за домашних животных) 

- Всегда НЕТ BROKER FEE ( Огромная сумма, которую хотят брокеры за сводничество вас с хозяином)

- Дома новые, что для многих плюс

- Можете быть первым, кто живет в квартире

Минусы:

- Дома новые, жилье иногда дороже старого фонда (но совершенно не всегда)

- Могут не пускать с животными (как с собаками, так и с кошками), ищите информацию pet friendly или спрашивайте об этом заранее.

2) С помощью Broker:

Тут все элементарно, есть агенты, они вам подбирают под ваши условия жилье, и естественно хотят за это денег. Чаще всего месячную (!!!!!) стоимость квартиры. 

Очевидные плюсы:

- Легко

- За вас сделают всю работу, только ходи и смотри.

- Оформят все бумаги, у вас есть гарантии

- При просмотре квартир подстроятся под ваше время 

Минусы:

- 95% будет BROKER FEE, есть агенты, у которых есть квартиры оплаченные хозяином, их мало, они улетают за 1-2 дня.

- Могут быть проблемы с вашим статусом New Comer'а, хозяин может захотеть больше бумаг, больше аванса, больше депозита или вообще отказать

Большая часть объявлений на 

•   http://www.forrent.com

•   http://www.zillow.com

•   http://www.trulia.com/

Это и есть объявления таких агентов, внимательно смотрите на такую пометку:

Огромное количество брокеров не утруждают себя этой пометкой FEE, и узнаешь ты о нем, уже после звонка или письма им.

3) Напрямую у LandLord:

Честно скажу, мы такие квартиры не смогли найти,  поговаривают, что они есть на craiglist. 

Боюсь, что могут быть проблемы с отсутствием истории, если вы недавно приехали. Не понятно, как оформить бумаги правильно и не нарваться на подвох.

Теперь немного разберемся с сопутствующими платежами по квартире, кроме арендной стоимости:

1)Стоимость квартиры:  Это та сумма, которую вы платите за аренду, во многих новых домах это организовано сейчас через личный кабинет в интернете, очень удобно

2)Депозит + залог: Это сумма, которую у вас берут в качестве подстраховки, она составляет в лучшем случае размер месячной стоимости аренды, в более плохом варианте туда плюсуются всякие доп. суммы (Залог за животное) или в самом плохом варианте она может быть равно двойной стоимости месячной аренды. Тут все зависит от того, насколько вам доверяют. Эта сумма в конце аренды вам вернется назад, если с квартирой будет все хорошо

3)Доплата за удобства: В некоторых домах есть бассейн, большая площадка для отдыха, спортзал, иногда за это могут взымать дополнительное fee, а иногда могут и не взымать. 

4)Доплата за животных: В некоторых домах устанавливают дополнительный месячный платеж за животное, размеры разные, как впрочем и вообще могут ничего с вас не брать, как например в нашем случае, кошки живут бесплатно)

5)Коммунальные услуги: Вот тут внимательно разберитесь, условия очень разные. Как правило в стоимость аренды ( п.1) включена вода. Иногда больше и вы платите только за электричество, а газ, например тоже включен. Уточняйте этот вопрос, иногда квартира явно дешевая, потому что на вас ляжет оплата всех услуг.

6)Интернет и тв : Само собой всегда отдельно оплачиваются

7)Парковка: В нашей местности найти бесплатную парковку за стоимость жилья, считай что выиграть в лотерее, поэтому этот момент уточняйте, иногда ее стоимость может существенно бить по карману. 

Еще небольшой совет, обязательно смотрите заранее район, где находится квартира. Районы тут очень контрастируют, по соседству могут быть очень хороший и очень плохой районы. Я делала так, печатала список квартир и пешком обходила все места прежде чем звонить туда, половина мест вычеркивалась при визуальном осмотре: сразу видно дом, сразу видно соседство и т.п. Ну и конечно, важно, какая инфраструктура рядом вас интересует, наличие транспорта,  парки, магазины - все это надо учесть при выборе жилья) Такой некий пазл надо собрать воедино. Как показывает практика, если плотно погрузиться в процесс, то недели на поиск достаточно, опять же при определенном списке "хочу". Если он минимален и бюджет не ограничен, найдете за день :)